YÖNETİM PLANI
ERGİNEVLER YÖNETİM PLANI
A - GENEL HÜKÜMLER
Madde 1 - Bu yönetim planı , 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (K.M.K.) hükümlerine göre hazırlanmış olup , Bursa ili , Nilüfer ilçesi , Ahmet Yesevi Mahallesi ve tapunun H21b24c1b-H21b24c2a Pafta , 2663 Ada , 4 Parselinde ,46.140 m2 arsa ve üzerindeki 122 bağımsız bölümden ibaret ERGİN EVLER - 1 adlı gayrimenkul için kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Madde 2 - Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklenti dışında , Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun4.maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa kullanma , korunma ve faydalanma için zorunlu olan sair yerler ve şeyler kat maliklerinin ortak yerleridir.Ortak yerlerin tanımları şu şekilde yapılmıştır ;
a ) Tanımlar :
KOMŞULUK ÜNİTESİ: Birden fazla bloktan oluşan, çevresi oto veya yaya yolu ile çevrilmiş kendi içinde ortak kullanım alanlarına ve kendine ait ayrı bütçeye sahip konut grupları. .
KOMŞULUK ÜNİTESİ ORTAK KULLANIM ALANI: Bir komşuluk ünitesi içinde yer alan ve sadece o komşuluk ünitesinde bulunan bağımsız bölüm sahiplerine tahsis edilmiş olan, masrafları komşuluk ünitesi ortak bütçesi tarafından karşılanan, ortak bahçe,yüzme havuzu ve beraberindeki düzenlemeleri, çocuk bahçesi, yaya yolları, aydınlatma elemanları, açık ve kapalı otoparkları (alt yapı tesisleri hariç) kapsayan kullanım alanlarının tümü.Ayrıca Sedir ve Kayın komşuluk ünitesindeki blok yapılara ait ortak yerler komşuluk ünitesi ortak kullanım alanlarına dahildir.
TOPLU YAPI ORTAK KULLANIM ALANI: Komşuluk ünitelerinibirbirine bağlayan, oto ve yaya yollarını, yollar üzerindeki aydınlatma ve peyzaj elemanlarını, jenaratör tesisini , personel hizmet alanlarını ,site içi alt yapı tesislerinin(temiz su, kanalizasyon, yağmur suyu,elektrik,gaz hattı) tamamını kapsayan, giderleri toplu yapıortak bütçesinden karşılanan kullanım alanlarının tümü.
b )Komşuluk Üniteleri Kapsama Alanları :
ERGİN EVLER - 1 Toplu Yerleşim Bölgesi ; Sedir, Kayın, Ardıç, Ladin ve Ihlamur isimli beş komşuluk ünitesinden oluşmaktadır. Her komşuluk ünitesinin , kendine ait ortak alanlarının giderlerini karşılamak üzere ayrı bütçesi vardır. Komşuluk üniteleri site içi ortak kullanım alanları ile birbirine bağlanmaktadır.
SEDİR KOMŞULUK ÜNİTESİ ; Kuzeyinde ve batısında site imar sınırı , güneyinde Kayın Komşuluk Ünitesi ile arasındaki istinat duvarı , doğusunda site ortak oto ve yaya yolu ile sınırlanan Sedir Komşuluk Ünitesi A-B-D isimli üçer , C-Ç isimli dörder katlı bloklardan oluşmaktadır. Grupta beş blokta toplam otuz daire vardır. Grubun kendi komşuluk ünitesi sınırları içindeki blok giriş holleri , merdivenler, asansörler, ortak bahçe, yaya yolları, yüzme havuzu, güneşlenme terasları ve beraberindeki düzenlemeler, aydınlatma elemanları, çocuk bahçesi, merkezi ısıtma tesisleri, su deposu,servis odaları, yeraltı otoparkı Sedir Komşuluk Ünitesininortak kullanım alanlarıdır. Yetmişiki araçlık yeraltı otoparkında her daireye bir araçlık otopark tahsis edilmekte, kalan otoparklar ortak kullanıma ayrılmaktadır.
KAYIN KOMŞULUK ÜNİTESİ; Kuzeyinde Sedir Komşuluk Ünitesi ile arasındaki istinat duvarı , batısında site imar sınırı , güneyinde imar yolu , doğusunda site ortak oto ve yaya yolu ile sınırlanan Kayın Komşuluk Ünitesi , E-F-G-Hisimli dörder katlı bloklardan oluşmaktadır. Grupta dört blokta toplam yirmialtı daire vardır. Grubun kendi komşuluk ünitesi sınırları içindeki blok giriş holleri, asansörler, merdivenler , ortak bahçe, yaya yolları, yüzme havuzu, güneşlenme terasları ve beraberindeki düzenlemeler, aydınlatma elemanları, çocuk bahçesi, merkezi ısıtma tesisleri, su deposu, servis odaları, yeraltı otoparkı Kayın Komşuluk Ünitesinin ortak kullanım alanlarıdır. Altmış araçlık yeraltı otoparkında her daireye bir araçlık otopark tahsis edilmekte,kalan otoparklar grubun ortak kullanımına ayrılmaktadır.
ARDIÇ KOMŞULUK ÜNİTESİ ; Kuzeyinde ve batısında site içi ortak yaya ve oto yolu , güneyinde ve doğusundaLadin Komşuluk Ünitesi ile arasındaki istinat duvarı ile sınırlanan Ardıç Komşuluk Ünitesi, R-S-Ş-T-Uisimli bloklardaki toplam sekiz villadan oluşmaktadır. Grubun kendi komşuluk ünitesi içinde bahçe düzenlemesi yaya yolları, yüzme havuzu, güneşlenme terasları ve beraberindeki düzenlemeler, çocuk bahçesi, aydınlatma elemanları ortak kullanım elemanlarıdır. Açıkta düzenlenen otoparklar ortak kullanım alanlarına dahildir.
LADİN KOMŞULUK ÜNİTESİ ; Kuzeyinde Ardıç Komşuluk Ünitesi ile arasındaki istinat duvarı , batısında site ortak oto ve yaya yolu , doğusunda ve güneyinde imar yolu ile sınırlanan Ladin Komşuluk Ünitesi Ü-V-Y-Z-Q-Xisimli bloklardaki toplam on villadan oluşmaktadır. Grubun kendi komşuluk ünitesi içinde bahçe düzenlemesi, yaya yolları, yüzme havuzu, güneşlenme terasları ve beraberindeki düzenlemeler, çocuk bahçesi,aydınlatma elemanları ortak kullanım elemanlarıdır. Açıkta düzenlenen otoparklar ortak kullanım alanına dahildir.
IHLAMUR KOMŞULUK ÜNİTESİ ; Doğusunda ve kuzeyinde site imar sınırı , batısında site ortak oto ve yaya yolu , güneyinde imar yolu ve site ortak oto yolu ile sınırlanan Ihlamur Komşuluk Ünitesi I-İ-J-K-L-M-N-O-Ö-P isimli bloklardaki toplam kırksekiz villadan oluşmaktadır. Grubun kendi komşuluk ünitesi içindeki bahçe düzenlemesi, yaya yolları, yüzme havuzu güneşlenme terasları ve beraberindeki düzenlemeler, çocuk bahçesi, aydınlatma elemanları ortak kullanım elemanlarıdır.
Madde 3 - Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarına ,kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kimse , kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa , ortak gider , o kat maliki tarafından ödenir.Eğer diğer kat malikleri ödemişlerse , yaptıkları ödemeler oranında , sebep olan şahsa karşı rücu hakları vardır.
Madde 4 - Yönetim planı, (ERGİN EVLER Bahçevanaltı) toplu yapısıkapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakısahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümün veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını, satış bağış vs bir yolla iktisab edecek bütün şahısları kendiliğinden bağlar. Bu şahıslar yönetim planının bütün hükümlerine aynen uymak zorundadır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Madde 5 - Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde , Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunların emredici hükümleri uygulanır.
B - KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
B-1 BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 6 - Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerini , gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak , özellikle birbirini rahatsız etmemek , birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla , karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu yönetim planında kat maliklerini yükümlülüklerine ilişkin hükümler , bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de uygulanır.Bu yükümlülükleri yerine getirmeyenler kat malikleri ile birlikte , müteselsil olarak sorumlu olurlar.
Madde 7 - Kat malikleri bulundukları yapının bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.Binanın mimari özelliğini bozacak eklentiler yapamazlar.Bina dış cephesinin , sövelerin , balkon ve korkulukların rengini bağlı bulundukları komşuluk ünitesi kat malikleri kurulu oy birliği ve toplu yapı kat malikleri kurulu izni olmadan değiştiremezler.Binanın ön, arka ve yan cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görünen veya dışarı sarkan levha ve tabela asamazlar, balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatamazlar. Pencere, balkon veya teraslara binanın genel görünümünü bozacak şekil veya renkte güneşlik ve benzeri elemanlar koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar. Bu kısıtlamalar villalar için de geçerlidir. Bağımsız bölümlerin bahçesine sundurma, baraka, sabit veya geçici tesis yapılamaz. Toplu Yapı Kat MalikleriKurulu tarafından yapılacak yazılı uyarıya rağmen 7 gün içerisinde yıkılmadığı veya kaldırılmadığı takdirde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından yıktırılır.
Madde 8 - Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya ortak yerlerdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyor ise , o bölümün maliki veya kiracısı , giriş izni vermeye ve bu bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.Bu izin yüzünden bir zarar söz konusu olursa , lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri derhal tazmin ile yükümlüdürler.
Madde 9 - Kat malikleri bağımsız bölümleri ve eklentilerini (özel garaj vs.) kullanırken iyi niyet kurallarına uymak , diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
a)Bağımsız bölüm ve eklentilerinde kedi, kuş ve balık hariç hayvan besleyemezler. Besledikleri hayvanların diğer kat maliklerini rahatsız etmemesini sağlarlar. Aksi takdirde Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu sorun çıkaran hayvanın Ergin Evler - Bahçevanaltı konut alanı dışına çıkarılmasını isteyebilir. Ayrıca bu konuda Toplu Yapı Kat Maliklerinin alacağı bazı kararlara hayvan sahipleri aynen uymak zorundadır.
b) Bağımsızbölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip edemezler, gürültülühareketlerde bulunamazlar, özellikle saat 22.00 den sonra televizyon-radyo-teyplerini komşularını rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle düzenlenen toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye azami özen gösterirler.
c)Bağımsız bölümlerin ; balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkemezler, su dökemezler, çöp atamazlar, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelerine çamaşır asamazlar.
d) Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak bir şekilde kullanamazlar.
e)Kat mülkiyeti kütüğünde konut olarak gösterilmiş olan bağımsız bölümlerini hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik vb. gibi müesseselere tahsis edemezler.
f)Kat mülkiyeti kütüğünde konut olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde; sinema, gazino, kulüp, kahvehane, dans salonu gibi eğlence; lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve basımevi, dükkan (berber dükkanı, terzihane, emlak bürosu, sendika veya dernek merkezi, dershane, kreş vs) gibi yerler açamazlar veya kiraya veremezler.
g)Konutların içinde ara duvar yıkmak gibi önemli tadilatlar yaptıracak kat malikleri Toplu Yapı Yönetim Kuruluna başvurarak öncelikle proje onayı almak zorundadır. Ancak statik projesine aykırı olmayan ve ana yapıya zarar vermeyen onarım ve tadilatlara izin verilebilir. Aksi takdirde ortaya çıkabilecek her türlü hasar, hasara sebep olan kat maliki veya bağımsız bölümü kullanan tarafından karşılanır.
h)Yerleşim planında kendilerine ayrılmış depolar haricinde ortak yerlere özel eşyalarını koyamazlar ve otopark olarak belirlenen yerler dışındaki alanlara araçlarını park edemezler.
ı)Kat malikleri bağımsız bölümlerinde bizzat kendileri oturmuyorlarsa; tebligat adreslerini, bu adresdeki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyad ve iş adreslerini en geç 15 gün içinde komşuluk ünitesi yöneticisine ve servis şirketine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
j )Kat malikleri bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kira sözleşmelerinden bir örnek ile yönetim planının bir kopyesinin bağımsız bölümü kullananlara tebliğ edildiğine dair tebellüğ belgesini yöneticiye tevdi etmeye ve bağımsız bölümü kullananlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur.
B-2 ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 10 - Kat maliklerinin aşağıda belirtilen ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları komşuluk ünitesi kat malikleri kurulunca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir. Kurul kararlarında Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun konuya ilişkin ilke kararlarını da gözönünde bulundurur.
a ) Komşuluk ünitelerine ait yeşil alanlar, açık otoparklar, yaya yolları, çocuk bahçeleri, yüzme havuzları ve beraberindeki düzenlemeler, tüm maliklerin ortaklaşa kullandıkları bütün yer ve alanlar ortak yerler olarak sayılır.
Sedir ve Kayın komşuluk ünitelerindeki blok yapılara ait ortak yerler aşağıda belirtilmiştir:
*Temeller ve ana duvarlar, merdivenler, merdiven sahanlıkları, merdiven korkulukları,
*Genel giriş kapıları, antreler, koridorlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, taban ve tavanlar,
*Servis odaları ve bunların her türlü tesisatları,
*Kalorifer daireleri, kalorifer kazanları, boyler motorları, pompalar, sıcak ve soğuk su tesisatları, sudepoları, yakıt depoları ve bunların her türlü tesisatları,
*Kapalı otoparklar,sığınaklar, müşterek elektrik tesisatları, sayaçlar, ziller, merdiven otomatları, ortakTV.antenleri ve telefon için ortak şebeke,
*Çatılar, bacalar, yağmur olukları, genel kanalizasyon tesisatları,
*Asansörler ve bunların her türlü tesisatları, asansör devreleri.
b)Kat malikleri, toplu yapı ortak yer ve tesislerinden (komşuluk ünitesi sınırları dışında kalan; oto ve yaya yolları, bu yollar üzerindeki peyzaj ve aydınlatma elemanları) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetimin belirlediği esaslar çerçevesinde yararlanırlar.
Madde 10 - Bağlı bulundukları komşuluk ünitesi kat malikleri kurulunda , kat maliklerinin ¾ ünün onayı ile karar almadıkça, bulundukları ortak yapı ve yerlerde inşaat ve değişiklik yapamazlar,
Madde 11 - Blok yapıdaki veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar,
Madde 12 - Komşuluk ünitesi ortak bahçelerini sürekli olarak bakımlı ve temiz olarak korumak zorundadır. Kat Malikleri kendi istekleri doğrultusunda ekim ve dikim yapamaz, mevcut ağaçları hiçbir şekilde kesemezler,
C -KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 13 - Yapılardan bir kısmının henüz tamamlanmamış olması halinde, Kat İrtifakı sahiplerinin toplu yapı ortak yer tesislerinden yararlanıp yararlanamayacakları, yararlanacaklarsa bunun şekli, şart ve kapsamı Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca belirlenir.
Madde 14 - Toplu yapı ortak yer ve tesislerinden yararlanmasına imkan verilen kat irtifakı sahipleri, bu ortak yer ve tesislerden yararlanan kat malikleri için öngörülmüş yükümlülüklere ve Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun kendilerine yönelik kararlarına uymak zorundadırlar.
Ç - SİGORTA İŞLERİ
Madde15 - Sedir , Kayınve Ihlamur Komşuluk Ünitelerindeki blok yapıların sigorta ettirilip ettirilmeyeceğine Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu karar verir.Kat malikleri kurulu blok yapının sigorta ettirilmesine oy çoğunluğu ile karar vermiş olsa bile bu karara olumsuz oy verenler de sigorta pirimlerine katılmakla yükümlüdürler.Blok yapı sigorta edilsin veya edilmesin , her bağımsız bölüm maliki , kendi bölümünü ayrıca sigorta ettirebilir.
Madde 16 - Sigorta yapılmasına karar verilmesi halinde , kat malikleri sigorta giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.Blok yapıda hasar söz konusu olduğunda , alınacak sigorta bedelinin harcanmasında K.M.K. ‘md.21 hükümleri uygulanır.
D - ORTAK GİDERLERE KATILMA
Madde 17 - Komşuluk ünitesindeki kat malikleri aşağıdaki ortak giderlere (kat maliklerinden herbiri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça) arsa payları ne olursa olsun eşitoranda katılırlar; a)Bahçıvan, teknisyen, güvenlik görevlisi gibi ücretli elemanların aylık ücret, sigorta pirimi, tazminat vs. tüm giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa,
Madde 18 - Komşuluk ünitesindeki kat malikleri aşağıdaki ortak giderlere (kat maliklerinden herbiri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça) arsa payları oranında katılırlar;
a)Ortak otoparklar ve bahçeler, yüzme havuzları ve beraberindeki düzenlemeler, çocuk bahçeleri, TV antenleri gibi yönetim planında ve KMK.’da ortak alan olarak tanımlanmış yerlerin işletme, sulama, aydınlatmagiderlerine,
b) Sedir ve Kayın grubundaki bloklarda; merdiven holleri, asansör tesisleri gibi blok ortak alanlarının işletme ,su ve elektrikgiderlerine,
c)Toplu yapı kapsamındaki ortak yerlere ait su , aydınlatma , peyzaj giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa,
d) Toplu yapı alanı içinde veya çevresinde bulunan kamuya bırakılmış olan (yol, park vs.) veya yapı ve tesislerin(okul, cami vs.) bakım,onarım ve işletilmesi , Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararıyla, Toplu Yapı Yönetimince üstlenilmişse , bunlara ilişkin giderlere,
e) Toplu yapı ve komşuluk ünitesikapsamındaki ortak yer ve tesislerin , Sedir ve Kayın komşuluk ünitesindeki blok yapılara ait ortak tesislerin onarım ve yenileme giderlerine,
Madde 19 - Merkezi ısıtma ile ısınan Sedir ve Kayın komşuluk ünitelerinde kat malikleri, komşuluk ünitesi yönetiminin , her tip konut için belirleyeceği asgari sınıra kadar olan ısıtma giderlerini sınırın altında kalsalar dahi öderler.Her tip bağımsız bölüm için asgari ısınma gideri sınırı, bağımsız bölümün net kapalı alanı ile orantılı olarak hesaplanır.Asgari sınırın üzerindeki sarfiyatlarını her kat maliki, kalori ölçer cihazında okunacak değer üzerinden öder.
Madde 20 - Kat Malikleri, ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle “ortak gider ve avans payını “ ödemekten kaçınamazlar.
Madde 21 - Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında , diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir.Gider veya avans borcunun tamamını ödemeyen kat maliki , ödemede geciktiği günler için yönetimin belirleyeceği oranda gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Madde 22 - Kat malikinin payına düşen gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından bağımsız bölümde kiracı olarak oturanlar da müteselsilen sorumludur.Ancak kiracının sorumluluğu , ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup , yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
E - YÖNETİM ORGANLARI
E - 1 KOMŞULUK ÜNİTESİ KAT MALİKLERİ KURULU
Madde 23 - ERGİN EVLER -1 Toplu Yapısı Kapsamında Komşuluk Ünitelerinin her biri kendilerine tahsis edilmiş ortak yerlere, Sedir ve KayınKomşuluk Ünitelerinde ayrıca blok içi ortak alan ve tesislere ilişkin olarak, arsa paylarına bakmaksızın o komşuluk ünitesinin bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu” tarafından yönetilirler. Ardıç, Ladin, Ihlamur Komşuluk Ünitelerinde blokların , Sedir ve Kayın Komşuluk Ünitelerinde bağımsız bölümlerin (daire içi) yapısal sorunlarından kendi maliği sorumludur.
Madde 24 - Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmış olmasalar dahi o komşulukünitesindeki bütün kat maliklerini , bağımsız bölümü onlardan devralmış olanları ve o bağımsız bölümde kiracı veya başka nedenlerle oturanlar ile yönetici ve deneticileri bağlar.
Madde 25 - Komşuluk ünitesi kat malikleri kurulu her yıl en az bir defa Nisan ayının ilk on beş günü içinde toplanır. Kurul yönetici tarafından toplantı tarihinden en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahütlü bir mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Kat malikleri kurulu üyesi adres değişikliğini yöneticiye vaktinde bildirmemiş ise itiraz hakkını kaybeder. Yönetici (veya denetçi) Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunu, yukarıda gördüğü usüllere uyarak gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Yönetici(veya denetçi) kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunan kurul üyeleri,taleblerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı belirtilir.
Madde 26 - Toplantıda yalnız o toplantının gündeminde bulunan maddeler görüşülebilir.Ancak toplantıda mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu o toplantıyı yönetmek üzere aralarından birini başkan seçer.
Madde 27 - Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunda, her kat maliki bağımsız bölümüne bağlı arsapayının miktarıne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir. Aynı komşuluk ünitesinde, bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir şahsın kullanabileceği oy sayısı, komşuluk ünitesi kat malikleri kurulundaki bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Madde 28 - Bir bağımsız bölüme birden çok kişi malikse komşuluk ünitesi kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Böyle bir temsilci seçerek yöneticiye bildirmedikleri takdirde ,bu kişilerden birine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır. Kat maliklerinden her biri öteki kat maliki veya üçüncü kişi (örneğin kiracısı )tarafından vekalet verilerek temsil olunabilir. Ancak bir kimsenin asalet ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı oyların üçte birini geçemez. Kat maliklerinden biri medenihaklarını kullanma ehliyetinden yoksun ise (çocuk,akıl hastası vs.) onun yerine kurula kanuni mümessili(velisi veya vasisi) katılır. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki , kurula ve görüşmelere katılabilir, fakat oy veremez.
Madde 29 - Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazlası ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar alır. Yeter sayısı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı bir hafta içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır. (Bk.KMK. md. 24,42,44,45)
Madde 30 - Kat malikleri kurulunca alınan kararlar , yönetim kurulu tarafından o toplantıya katılmamış olan kat maliklerine ve kiracılara usulüne uygun olarak duyurulur.
Madde 31 - Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunun Kararları, yönetici tarafından(1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir “karar defterine “ yazılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler arzu ederlerse, aykırılığın sebebini de belirterek defteri imza ederler.
E -2 TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU
Madde 32 - ERGİN EVLER - 1 “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu”, sitedeki 5 adet komşuluk ünitesini temsilen 5 adet yönetici ve 10 adet yardımcılarındanoluşur. ERGİN EVLER - 1 Toplu Yapısı Kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesisler “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu “ tarafından yönetilir ve bunlara ilişkin her düzeydeki idari tasarruflarda (onarım,yenileme,ilave,kiraya verme vs.)Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu yetkilidir.
Madde 33 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun kararları ERGIN EVLER - 1 Toplu Yapısı kapsamında bulunan bütün bağımsız bölüm maliklerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.
Madde 34 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu her yıl en az bir defa Mayıs ayının ilk on beş günü içinde toplanır. Kurul, Toplu Yapı Yönetimi tarafından toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kurul üyelerine imzalattırılacak bir çağrı ile veya site girişindeki panoda ilan edilmek suretiyle veya tahahütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir Yönetim, gerekli gördüğü hallerde kurulu, yukarıda belirtilen usüllere uyarak her zaman toplantıya çağırabilir. Yönetim, kurul üyelerinin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıyaçağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunan kurul üyeleri, taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantınınnerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
Madde 35 - Gündemde olmayan bir maddenin, konuşulup karara bağlanması konunun toplantıya katılanların temsil ettiği oy çoğunluğu ile gündeme alınmasına bağlıdır. Toplu yapı kat malikleri kurulu , o toplantıyı yönetmek üzere aralarından birini başkan seçer.
Madde 36 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, katılan üyelerin temsil ettikleri kat malikleri sayısı toplam kat malikleri sayısının yarısından bir fazla ise toplanır ve toplantıya katılan üyelerin temsil ettikleri kat malikleri sayısının çoğunluğuile karar verir. Toplu YapıKat Malikleri Kurulunda,yönetici ve yardımcıları temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Her komşuluk ünitesi oy hakkını yöneticisi vasıtası ile kullanır. Komşuluk Ünitesi yöneticisi isterse oy hakkını yardımcılarından birine kullandırabilir. Alınmış bir kararın tekrar görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması, ”görüşmenin yenilenmesi” önerisinin toplantıya katılanların temsil ettikleri oy çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı yapılır ve bu defa toplantı yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların temsil ettikleri oy çoğunluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin hükümler saklıdır.
Madde 37 - Toplu yapı kat malikleri kurulunca alınan kararlar , yönetim kurulu tarafından o toplantıya katılmamış olan üyelere usulüne uygun olarak duyurulur.
Madde 38 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun kararları yönetim tarafından (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaralarını taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler arzu ederlerse aykırılığın sebebini belirterek defteri imzalarlar.
F - YÖNETCİ VE DENETÇİ
F - 1 KOMŞULUK ÜNİTESİ YÖNETİCİSİ
Madde 39 - Nisan ayının ilk onbeş günü içinde yapılacak toplantıda, eski yönetimin ibra edilmesinin akabinde yeni yönetim seçimi yapılır. Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu, kendi arasından veya dışarıdan bir yıl için “Komşuluk Ünitesi Yöneticisi” ve içlerinden biri yöneticinin yedeği olmak üzere iki adet “Yönetici Yardımcısını” yedekleri ile birlikte seçer. Seçimin akabinde kurul üyeleri yeni yönetimin çalışma döneminde yapılacak işler ile ilgili önerilerde bulunabilir ve bu öneriler oylanarak karara bağlanır. Yönetici yardımcılarının yapacağı işleri yönetici belirler. Eski yöneticinin ve yardımcılarının görevi yenileri seçilinceye kadar devam eder.Seçilen yönetici ve yardımcıları aynı zamanda toplu yapı kat malikleri kuruluna kendi komşuluk ünitelerini temsilen üye olurlar. Yönetici ve yardımcıları kat malikleri Kurulu toplantısına katılan üyelerin oy çoğunluğu ile seçilir. Eski yöneticive yardımcıları tekrarseçilebilir.
Madde 40 - Yöneticiye (gerekiyorsa yardımcılarına) ödenecek ücret, Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kuruluncabelirlenir. Yönetici ve yardımcılarının ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, telefon numaraları bütün kat malikleri tarafından rahatça görülecek bir yere asılır. Yönetici ve yardımcıları iş ve ev adreslerini, telefon numaralarını en geç seçimi izleyen bir hafta içinde Toplu Yapı Yöneticisine bildirirler.
Madde 41 - Yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu ‘nda gösterilen işleri ve özellikle aşağıdaki işleri görür.
a) Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca verilen kararları yerine getirir.
b) Komşuluk ünitesinde blok yapıların, ortak yer ve tesislerin amacına uygun olarak kullanılması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır ve bu hizmetleri Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun anlaştığı servis şirketine yaptırır.
c)Kanunda ve yönetim planında öngörülen defter ve kayıtları düzenli ve doğru olarak tutar ve yıl sonunda genel kurula rapor ve hesap verir.
ç) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve görevinin kapsamına giren işler nedeni ile üçüncü şahıslara karşı kat malikini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur. Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptaline ilişkin olarak veya görevinin kapsamındaki işler nedeni ile kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder. Yukarıda belirtilen davalara ilişkin yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
d)Komşuluk ünitesi kat maliklerinden,bu yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre belirlenmiş komşuluk ünitesi ortak gider paylarını ve giderlere ilişkin avansı toplar.
e)Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, seçimi izleyen 20 gün içerisinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle;
1.Komşuluk Ünitesi ortak yer ve tesislerinin bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını,
2. Ortak giderlerden, bu yönetim planına ve KMK. md. 20’ye göre her kat malikine düşecek muhtemelmiktarı,
3.Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını ve bu avansların ödeme şekil ve zamanını gösterir. Toplu yapı yönetimi tarafından istenilirse , toplu yapıya ait giderlerden o komşuluk ünitesi kat maliklerine düşen gider payı avanslarını kat maliklerine tebliğ eder ve toplanmasını sağlar. İşletme Projesi, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara (kiracı vs.) imzaları karşılığında veya taahütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içerisinde projeye kat maliklerince itiraz gelirse, itiraz yönetimde incelenir ve proje hakkında karar verilir, yeni bir proje hazırlanır. İtiraz olmazsa proje kesinleşir. Kesinleşen işletme projeleri veya Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
f)Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi bulunan komşuluk ünitelerinde yönetici, ısınma ve sıcak su için gerekli yakıtı temin eder, kalori ölçer ve sıcak su saatlerinin okunmasını sağlar. Isınma ve sıcak su ile ilgili gider paylarını hesaplar ve kat maliklerinden tahsil eder.Komşuluk Ünitesi yönetimi gerek duyarsa , yakıt temini, ısınma ve sıcak su paylarının tahsili işlerini toplu yapı yönetiminin anlaştığı servis şirketine yaptırabilir.
g)Komşuluk ünitesinin tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder, gerektiği zaman kat maliklerine duyurulmasını ve gerekli bütün tedbirlerin alınmasını sağlar.
h)Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulunda alınan kararların bir kopyasının Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna veya servis şirketine intikal ettirilmesini ve kararlarda yazılı hususların yerine getirilmesini sağlar.
Madde 42 - Yönetici aşağıdaki defter ve kayıtları tutar ;
a) KARAR DEFTERİ : Noterden tasdikli bu deftere kat malikleri genel kurulunda alınan kararlar ile ; yönetim kurulu kararları yazılır.
b) GELİR GİDER DEFTERİ : Bu defterin GELİRLER hanesinde ödemenin hangi tarihte kimin tarafından ne miktarda ve ne için yapıldığına dair kayıtlar bulunur. GİDERLER hanesinde ise hani tarihte ,ne için ,ne miktarda hangi kişi veya kuruluşa ödemenin yapıldığını gösterir kayıtlar bulunur.
c) ALINDI BELGESİ : Çift nüsha olarak , sıra numaraları yazılı olan bu makbuzlarda paranın hangi tarihte kimin tarafından , hangi dönem içinve ne miktarda ödendiğine dair kayıtlar bulunur.Bu makbuz ihbarname niteliğinde olmayıp para alınmadıkça kesilemez.Yöneticinin imzasını taşımadıkça da geçerli olamaz.
ç) Karar defteri ile Gelir ve Gider Defterinin sayfalarının noterden tasdikli olması ve ayrıca her yılın OCAK ayında ara tasdikinin yapılması gerekir.
Madde 43 - Komşuluk Ünitesi Yönetimi ortak bahçelerinde kendi isteği doğrultusunda ekim ve dikim yapamaz, mevcut ağaçları hiçbir şekilde kesemez. Hastalık nedeni ile kesilmesi gereken ağaçlar ve yeni dikimler için Toplu Yapı Yönetimine gerekçeli bir yazı ile başvurmak ve yazılı onay almak zorundadır.
F - 2 KOMŞULUK ÜNİTESİ DENETÇİSİ
Madde 44 - 1.Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu her yıl Nisan ayında yapacağı toplantıda, toplantıya katılanlarınçoğunluğu ile aralarından bir veya üç kişiyi bir yıl için denetçi olarak seçer. Aynı kişilerin tekrar seçilmesi mümkündür.
Denetçi(veya denetim kurulu)yöneticinin hesaplarını en az üç ayda bir denetler ve Nisan ayında yapılacak toplantıda KatMalikleriKuruluna vereceği raporda, denetim sonucunu ve yönetim hakkındaki görüşlerini bildirir.
Denetçi(veya denetim kurulu),bu raporu ve vereceği kararları noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazarak imza eder.
Komşuluk Ünitesi Kat Malikleri Kurulu gerekli görürse, yöneticinin hesaplarını ayrıca dışarıdan bir uzmana inceletir.
F - 3 TOPLU YAPI YÖNETİCİSİ
Madde 45 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Mayıs ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda, eski yönetim kendi dönemindeki gelir ve giderlerin hesabını verir ve kurul tarafından ibra edilirler . Genel kurul , bir yıl için üyeleri arasından 3 asil ve 3 yedek olmak üzere yönetim kurulunu ve yedeklerini seçer.Yönetim adayı kurul üyesi olabileceği gibi dışarıdan herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Yönetici ve yardımcılarıKurul toplantısına katılan üyelerin temsil ettikleri oy çoğunluğu ile seçilir. Eski yöneticive yardımcıları tekrarseçilebilir.
Yönetime seçilenler “Toplu Yapı Yönetim Kurulu”nu oluştururlar ve içlerinden birini başkan seçerler.Yönetimin görev alanına giren önemli işlerin kararları yönetim kurulunda alınır. Başkan ve yardımcıları arasında görev taksimi başkan tarafından yapılır.
Yönetim Kurulu sayı çoğunluğu ile toplanır ve toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar verir.
Madde 46 - Toplu Yapı Başkanına ve yardımcılarına ödenecek ücret Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca belirlenir. Yönetici ve yardımcılarının ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, telefon numaraları bütün kat malikleri tarafından rahatça görülecek bir yere asılır.
Madde 47 - Yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu ‘nda gösterilen işleri ve özellikle aşağıdaki işleri görür.
a) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca verilen kararları yerine getirir.
b)Toplu Yapı ortak yer ve tesislerinin amacına uygun olarak kullanılması, korunması,bakımı ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır ve bu tedbirlerin icabettirdiği sözleşmeleri düzenler ve denetler.
Yukarıda öngörülen tedbirlerin alınması, hizmetlerin yürütülmesi, yönetimin görev ve sorumluluğundaki (ortak gider ve avans payının toplanması gibi) diğer bir kısım işlerin görülmesi, bir sözleşme ile Toplu Yapı Yönetimince belirlenecek esaslar çerçevesinde, tamamen veya kısmen bir tüzel veya gerçek kişiye bırakılabilir.
c)Kanunda ve yönetim planında öngörülen defter ve kayıtları düzenli ve doğru olarak tutar ve yıl sonunda genel kurula rapor ve hesap verir.
ç)Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve yapmaya yetkili olduğu işler nedeni ile üçüncü şahıslara karşı kat maliklerini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeni ile kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder. Yukarıda belirtilen dava ve takiplere ilişkin olarak görevlendirilecek olan avukatlara verilecek ücretler ve yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır. d) Toplu Yapı Yönetimi , kat malikine düşen ortak gider ve avans payının toplanmasını ,ait olduğu komşuluk ünitesi yöneticisinden isteyebileceği gibi doğrudan doğruya kat malikinden veya bu bağımsız bölümden devamlı olarak yararlananlardan isteyebilir.
e)Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, seçimini izleyen yirmi gün içerisinde ve her yıl mayıs ayında bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle;
1.Toplu yapı ortak yer ve tesislerine ilişkin bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını, 2.Toplu yapı ortak giderlerinden ,her kat malikineisabet edecek muhtemel miktarları ,
3.Tahmini ve muhtemel toplu yapı ortak giderlerini karşılamak üzere toplanması gereken avans miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanlarını gösterir. İşletme projesi Toplu Yapı Kat malikleri kurulu üyelerine imzaları karşılığında veya taahütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içerisinde projeye kurul üyelerince itiraz edilirse, itiraz Toplu Yapı Kat Malikleri Yönetiminde incelenir ve projeye kesin şekil verilir. İtiraz olmazsa projekesinleşir.
f)Konut alanı içinde yer alan tüm binaların önleyici bakım ve onarımı için periyodik denetimlerin yapılması , bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım ve onarım planlarının yapılmasını, işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar. Toplu yapı ortak alanları içerisinde yer alan yollar, bu yollar üzerindeki peyzaj ve aydınlatma elemanlarının korunması, bakım ve onarımı için olağan tedbirleri alır.
g) Konut alanı içinde çöp toplama, haberleşme, ulaşım, alışveriş gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder. Konut alanı içinde sosyal , kültürel ve sportif faaliyetleri yürütecek organizasyonların oluşturulmasını ve desteklenmesini sağlar.
h) Komşuluk ünitesi ortak alanları içerisindeki yeşil alanların, çocuk bahçesi ve havuzların bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini denetler .Ortak bahçelerde bahçe düzeninin komşu malikleri rahatsız etmeyecek ve konutların güneşten faydalanmasını engellemeyecek şekilde olmasını sağlar.
ı)Toplu yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder
Madde 48 - Toplu yapı yönetimi beş komşuluk ünitesinden oluşan ERGİN EVLER -Bahçıvanaltı sitesinin güvenlik, temizlik,bakım ve onarım gibi hizmetlerinin yaptırılmasında , hizmetin alınacağı firma veya kuruluşu belirleme yetki ve görevine sahiptir.Yönetim kurulunun bu konuda alacağı karar , hizmetlerin tek eldenve aynı standartta yapılmasını sağlamak amacıyla komşuluk ünitesi yönetimlerini de bağlayıcıdır.Yönetim kurulu hizmet şirketinin belirlenmesinde gerekli gördüğünde ihale açabilir.Ancak ihale sonucunun belirlenmesinde bedel ile bağlı olmayıp adayların yeterliliğine göre uygun göreceği şirketi seçmekte serbesttir.
F - 4 TOPLU YAPI DENETÇİŞİ
Madde 49 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Mayıs ayında yapacağı toplantıda, bir yıl için toplantıya katılanların temsil ettikleri oy çoğunluğu ile, kendi arasından üç kişilik bir denetim kurulu seçer. Aynı kişilerin tekrar seçilmesi mümkündür
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, denetim kurulu ile birlikte çalışmak üzere dışarıdan gerekli gördüğü uzmanları da görevlendirebilir. Bu uzmanlar gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Denetçilere ve görevlendirilen uzmanlara ödenecek ücretler Toplu Yapı Kat Malikleri Yönetimince belirlenir.
Denetim Kurulu, en az üç ayda bir yöneticinin hesaplarını görevlendirilen uzmanlarla birlikte inceler ve inceleme sonuçlarını bir ara raporla tesbit eder. İnceleme sonucunda gerekli gördüğü takdirde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmasınıyönetimden ister ve bu isteği onbeş gün içinde yerine getirilmezse kendisi kurulu doğrudan toplantıya çağırabilir.
Denetim Kurulu her yıl Mayıs ayında yapılacak toplantıda, denetim sonucunu ve toplu yapının yönetimi hakkındaki görüşlerini, yazılı bir raporla Toplu Yapı Kat Malikleri Kuruluna bildirir.
Denetim Kurulu incelemeleri sırasında gördüğü aksaklıkları ve tavsiyelerini devamlı olarak (mayıs ayını beklemeksizin) yönetimin bilgisine sunar.
Denetim Kurulu ara ve mayıs ayı raporlarını, yönetime bildirdikleri hususları ve diğer kararlarını noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazar. Yazılan rapor ve kararlar denetim kurulu üyeleri ve uzmanlar tarafından imza edilir.
G - ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 50 - Bağımsız bölümünde oturmayan herhangi bir kat maliki ısınma giderleri ve ortak giderlerle ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere Türkiye’deki bir adresini komşuluk ünitesi yöneticisine bildirmek zorundadır. Adres bildirmemsi halinde bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır.Tebligatın bir örneği ilan panolarına asılır.
Madde 51 - Kat maliklerinden biri , borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarına onlar için“çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa ; kat malikleri , KMK.’nun md. 25 hükümleri çerçevesinde o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir. Kat malikiortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olmuşsa veya KMK.’nun 33.maddesi gereğince mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl ısrar etmişse veya kendi bağımsız bölümünü bu yönetim planında yasak edilen işlerden birini yapmak için tahsis etmesi üzerine yapılan ihtara rağmen bundan vazgeçmemekte ısrarlı davranmışsa ve bu ihtarın tebliğinden itibaren üç ay içinde eski haline getirmemişse , yukarıda değinilen çekilmezlik hali meydana gelmiş sayılır.
Madde 52 - Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde , blok yapı fiilen tamamlanmış veya bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa , kat mülkiyetine geçilmemiş olunsa dahi , KMK.’nun ve yönetim planının bütün hükümleri( kurulların oluşması, yönetici seçimi, ortak giderlere katılma vs.) kat mülkiyetine geçmiş gibi uygulanır.
Madde 53 - GEÇİÇİ YÖNETİM : ERGİN EVLER - 1 kapsamındaki (onaylı projeye bağlanmış) bütün yapılar , ortak yer , yapı ve tesisler tamamlanmasından bir yıl sonrasına kadar , bu yönetim planında Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu için öngörülmüş bulunan tüm hak , görev ve yetkiler geçici olarak , Ergin Petrolİnş. Tic.ve San.A.Ş. aittir.
Geçici yönetim aldığı kararları , sayfaları noter mühürü ile onaylanmış bir deftere yazıp imzalamakla yükümlüdür.
Geçici yönetim , yönetim hizmetlerinin yürütülmesi için gerçek ve tüzel kişilerle sözleşmeler yapabilir.
Geçici yönetim , yönetim hizmetlerinin gereği gibi yürütülüp yürütülmediğini devamlı olarak izlemek ve denetlemekle yükümlüdür.
Komşuluk ünitelerindeki yapılar tamamlanıp KMK. hükümlerine tabi oldukça , bu yönetim planının komşuluk ünitelerinin yönetilmesine ilişkin hükümleri uygulanır.
Komşuluk Üniteleri tamamlanıp komşuluk ünitesi yöneticisi seçildiğinde , geçici yönetim en az yılda bir kere(Nisan ayının ilk yarısında )yöneticilerle birlikte bir“Danışma Toplantısı “düzenler. Bu toplantıda,yöneticilere toplu yapı ortak yer ve tesislerin yönetimine ilişkin bilgi verilir ve yöneticilerin konuya ilişkin görüşleri dinlenir.